六月份房价数据陆续出炉，整体市场延续调整态势。从全国范围看，新房价格受优质项目入市影响出现结构性微涨，但多数城市仍在下跌通道中。二手房市场压力更为明显，百城均价环比跌幅较上月有所扩大，市场分化进一步加剧。
新房方面，部分热点城市如成都、广州、上海等因高品质楼盘集中入市，带动价格环比小幅上涨。然而，大多数三四线城市及部分二线城市价格持续走低，例如湖南长沙、株洲、湘潭等地新房均价均出现环比下跌，长沙均价已跌破万元关口。这种结构性上涨掩盖了整体市场的疲软，实际上下跌城市数量仍占多数。
二手房市场则更为直观地反映了市场温度。百城二手住宅均价环比继续下行，跌幅较上月有所扩大。一线城市中，上海和深圳价格环比小幅回升，显示出核心区域的韧性；但北京、广州及多数二线城市价格仍在下滑，南京、武汉同比跌幅较为明显。二手房的挂牌量维持高位，购房者观望情绪浓厚，成交周期拉长。
从城市层级看，分化格局愈发清晰。一线城市及强二线城市如成都、杭州、上海，新房同比价格仍有明显上涨，主要得益于高端改善型需求的释放。而三四线城市则面临较大下行压力，部分城市新房价格同比跌幅超过三个百分点。这种分化不仅是区域间的，也体现在同一城市的核心区与远郊之间。
政策层面，公积金制度优化和城市更新配套政策持续推进，有助于稳定市场预期。例如扩大公积金使用范围、提高贷款额度等措施，对刚需和改善型需求形成一定支撑。同时，存量商品房收购、盘活存量土地等供给端政策也在逐步落实，意在缓解库存压力。
整体来看，市场仍处于筑底阶段。核心城市在优质项目入市和需求韧性的支撑下，成交量有望保持一定规模，价格修复主要集中于优质板块。但全国范围内，短期内完全止跌回稳仍需时间和更多政策合力。购房者的信心恢复和居民资产负债表修复，仍将是影响市场走向的关键变量。
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